Les tendances 2022 de l’immobilier commercial : Une ère de transformation et d’innovation
La crise sanitaire de Covid-19 a profondément remodelé le paysage de l’immobilier commercial, entraînant des changements significatifs dans les attentes des locataires, les stratégies des investisseurs et la gestion des actifs immobiliers. Dans cet article, nous allons explorer en détail les tendances qui ont émergé en 2022 et comment elles continuent de façonner le secteur.
Impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier commercial
La pandémie de Covid-19 a eu un impact dévastateur sur le marché immobilier commercial. Les fermetures de magasins, les restrictions de déplacement et la réduction de la fréquentation des centres-villes ont conduit à une baisse significative de la demande pour les espaces commerciaux.
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Baisse de la fréquentation des magasins
Selon les données de l’Observatoire Procos, la fréquentation des magasins a diminué de 2% au cours des neuf premiers mois de 2024 par rapport à l’année précédente. Cette tendance est particulièrement visible dans les centres-villes, où les magasins ont souffert de la réduction de la présence de clients due aux mesures de confinement et de télétravail[2].
Réajustement des stratégies des investisseurs
Les investisseurs immobiliers ont dû réévaluer leurs stratégies en réponse à ces changements. Beaucoup ont commencé à se tourner vers des secteurs plus résilients, tels que les logements et les espaces de bureaux flexibles, qui offrent plus de flexibilité et d’adaptabilité face aux nouvelles réalités du marché.
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Nouvelles opportunités et transformations innovantes
Malgré les défis, la pandémie a également ouvert la voie à de nouvelles opportunités et transformations innovantes dans le secteur immobilier.
Espaces de bureaux flexibles et colocation
La demande pour des espaces de bureaux flexibles et des espaces de colocation a augmenté considérablement. Ces espaces offrent aux entreprises la possibilité de louer des bureaux pour des périodes courtes, ce qui est particulièrement attractif dans un environnement où la prévisibilité est limitée.
- Espaces de bureaux partagés
- Flexibilité dans la durée des baux
- Accès à des équipements et des services partagés
- Environnement de travail collaboratif
- Colocation
- Espaces communautaires pour les startups et les jeunes actifs
- Accès à des réseaux et des événements professionnels
- Possibilité de réduire les coûts fixes
Ces modèles de bureaux flexibles et de colocation répondent aux nouvelles attentes des entreprises et des salariés, qui recherchent des espaces de travail plus adaptés et plus collaboratifs[2].
Le modèle phygital : Conjugaison du digital et du physique
La crise sanitaire a accéléré la digitalisation du secteur immobilier, notamment grâce au changement dans les méthodes de recherche et de transaction.
Technologies numériques
Un Français sur trois estime qu’une transaction ne nécessite pas forcément d’intervention physique et peut évoluer en ligne, grâce à des outils tels que les visites en 3D. Ces technologies permettent aux clients de se projeter plus facilement et d’affiner leur choix avant de passer aux visites physiques. Les réseaux sociaux sont également devenus indispensables pour développer une communauté, partager de l’information et se renseigner en temps réel sur les évolutions[1].
Exemple concret : Le marché immobilier à Paris
À Paris, les propriétaires ont dû s’adapter rapidement aux nouvelles exigences des locataires. Les immeubles à usage mixte, combinant des logements et des espaces commerciaux, sont devenus particulièrement attractifs. Ces immeubles offrent une flexibilité accrue et permettent de répondre aux besoins diversifiés des résidents et des entreprises[2].
Les défis environnementaux et sociaux
La reprise du secteur immobilier commercial doit également prendre en compte les défis environnementaux et sociaux.
Changement climatique et durabilité
Le changement climatique est un défi majeur pour le secteur immobilier. Les propriétaires et les investisseurs doivent intégrer des solutions durables dans leurs projets pour réduire l’impact environnemental des bâtiments. Cela inclut l’utilisation d’énergies renouvelables, l’amélioration de l’efficacité énergétique et la réduction des déchets.
Impact social et communautaire
La pandémie a également mis en lumière les inégalités sociales et les défis communautaires. Les logements abordables sont devenus une priorité, particulièrement dans les zones urbaines où la demande est élevée. Les initiatives pour créer des logements sûrs et convenables sont cruciales pour répondre aux besoins des communautés les plus vulnérables[2].
Conseils pratiques pour les locataires et les investisseurs
Recherchez la flexibilité
Optez pour des baux flexibles qui vous permettent de s’adapter rapidement aux changements du marché. Les espaces de bureaux flexibles et les modèles de colocation offrent une grande flexibilité dans la durée des baux et les conditions de location.
Priorisez la durabilité
Choisissez des espaces qui intègrent des solutions éco-friendly et contribuent à la réduction de l’impact environnemental. Les locataires recherchent désormais des espaces qui utilisent des énergies renouvelables et optimisent l’efficacité énergétique.
Évaluez les besoins communautaires
Considérez les besoins de la communauté locale et optez pour des espaces qui offrent des services et des équipements partagés. Les immeubles à usage mixte et les centres commerciaux qui incluent des espaces communautaires sont de plus en plus populaires.
Tableau comparatif des tendances immobilières commerciales
| Tendance | Description | Avantages | Défis |
|---|---|---|---|
| Espaces de bureaux flexibles | Bureaux loués pour des périodes courtes, partagés ou en colocation. | Flexibilité, réduction des coûts fixes, environnement collaboratif. | Limitations dans la personnalisation, coûts potentiels pour les services partagés. |
| Modèle phygital | Conjugaison du digital et du physique pour les transactions immobilières. | Visites virtuelles, signatures électroniques, gestion à distance. | Besoin d’investissement dans les technologies, risques de sécurité des données. |
| Durabilité et éco-friendly | Intégration de solutions durables dans les projets immobiliers. | Réduction de l’impact environnemental, attractivité pour les locataires éco-conscients. | Coûts initiaux élevés pour les améliorations, réglementations environnementales strictes. |
| Immeubles à usage mixte | Combinaison de logements et d’espaces commerciaux. | Flexibilité accrue, réponse aux besoins diversifiés des résidents et des entreprises. | Complexité de la gestion, besoins en infrastructures variées. |
Exemples concrets et citations d’experts
Exemple concret : Unibail-Rodamco-Westfield (URW)
URW, l’une des principales sociétés foncières en Europe, a dû s’adapter rapidement aux nouvelles exigences des locataires. Leur projet de régénération urbaine à Paris, qui devait aboutir avec l’ouverture d’un centre commercial Westfield, a été repoussé plusieurs fois en raison de la crise sanitaire, générant des coûts supplémentaires de plus de 600 millions d’euros. Cependant, URW continue d’investir dans des projets innovants et durables, comme l’extension de 9 100 m² à Centrum Cerny Most en République tchèque[4].
Citation d’un expert
“La crise sanitaire a été un catalyseur pour le secteur immobilier. Nous devons maintenant nous concentrer sur la création d’espaces qui sont non seulement rentables mais aussi durables et communautaires,” souligne un expert du secteur[2].
Le rôle des sociétés foncières françaises en Europe
Les sociétés foncières françaises, comme Unibail-Rodamco-Westfield (URW), Klépierre, Ceetrus et Carmila, sont fortement présentes sur le marché européen. Elles ont accompagné le développement de la grande distribution alimentaire française en Europe et continuent d’investir dans des centres commerciaux leaders dans divers pays.
Tendances et normes européennes
Les tendances et les normes sont similaires sur les différents marchés européens. Les acteurs de l’immobilier commercial français se concentrent désormais sur les rénovations et les extensions de sites existants, plutôt que sur la construction de nouveaux lieux de commerce. Les retail parks, par exemple, sont devenus très populaires en raison de leur résilience pendant la crise Covid et de leur équilibre entre chiffre d’affaires et coûts locatifs[4].
Le secteur de l’immobilier commercial a subi des transformations profondes en 2022, principalement en raison de la crise sanitaire. Les nouvelles tendances, telles que les espaces de bureaux flexibles, le modèle phygital, et la durabilité, ont ouvert la voie à de nouvelles opportunités et innovations. Les investisseurs et les locataires doivent être prêts à s’adapter à ces changements en intégrant la flexibilité, la durabilité et la technologie dans leurs stratégies.
En somme, l’immobilier commercial est en train de devenir plus résilient, plus innovant et plus responsable, répondant ainsi aux défis environnementaux et sociaux de notre époque. Les sociétés foncières françaises, avec leur savoir-faire et leur présence forte en Europe, jouent un rôle clé dans cette transformation. Alors que nous avançons dans cette nouvelle ère, il est essentiel de rester à l’écoute des besoins des locataires et des communautés, tout en investissant dans des solutions durables et innovantes.
